부동산·세금 계산기 모음
2026년 기준 최신 반영
부동산 계약 앞두고 있다면, 세금까지 미리 계산하세요
전세·월세 전환부터 취득세, 양도소득세, 종합부동산세, 대출 한도까지 — 계약서에 도장 찍기 전에 확인해야 할 숫자를 한 곳에 모았습니다.
부동산 계산기
전세·월세
전세↔월세 전환 계산기
법정 전환율 5.0% 기준 전환·손익분기점 비교
취득세취득세 계산기
주택수·조정지역·생애최초 감면까지 자동 반영
양도소득세양도소득세 계산기
1세대1주택 비과세 12억·장기보유특별공제 포함
보유세종합부동산세 계산기
기본공제 9억·1주택 12억, 고령자·장기보유 세액공제
대출대출 계산기
3가지 상환방식·월별 스케줄·중도상환 시뮬레이션
대출한도DSR 계산기
스트레스 DSR 반영, 대출 한도 역산 가능
상황별로 이렇게 계산하세요
🏠 생애 첫 집을 알아보고 있다면
실거래가 12억원 이하 주택이면 취득세를 200만원(소형주택 300만원) 한도로 감면받을 수 있습니다. 대출 한도부터 확인한 뒤, 감면 적용 전후 취득세 차이를 비교해보세요.
📄 전세 계약 갱신 또는 반전세 전환을 앞두고 있다면
보증금 일부를 월세로 돌릴 때 법정 상한(연 5.0%)을 넘는지, 전세자금대출 이자와 비교했을 때 어느 쪽이 유리한지 확인이 필요합니다.
💰 보유 중인 집을 곧 팔 계획이라면
1세대1주택 비과세(12억원) 요건과 보유·거주기간에 따른 장기보유특별공제를 놓치면 세금이 크게 달라집니다. 매도 시점을 조율하기 전에 미리 계산해보세요.
🏢 다주택자, 보유세 부담이 걱정된다면
종합부동산세는 기본공제(일반 9억·1세대1주택 12억)를 넘는 공시가격에 대해 부과됩니다. 고령자·장기보유 세액공제 적용 여부도 함께 확인하세요.
Tip. 부동산 세금은 계약일·잔금일·등기일 중 어느 날짜를 기준으로 하느냐에 따라 적용 법령과 세율이 달라질 수 있습니다. 계약 전 최신 기준으로 반드시 다시 계산해보세요.
부동산 세금 가이드
자주 묻는 질문
부동산 세금은 어떤 순서로 확인해야 하나요?
매입 시점에는 취득세·DSR을, 보유 중에는 종합부동산세를, 매도 시점에는 양도소득세를 확인하면 됩니다. 전월세라면 전환율 계산이 우선입니다.
조정대상지역인지 어떻게 확인하나요?
국토교통부 및 관할 지자체 고시로 확인할 수 있으며, 지정 현황은 수시로 바뀌므로 계약 직전 재확인이 안전합니다.
생애최초 취득세 감면은 소득 요건이 있나요?
2026년 기준으로는 소득·지역 요건 없이 실거래가 12억원 이하 주택이면 200만원(소형주택 300만원) 한도 내에서 감면받을 수 있습니다. 다만 3개월 내 전입, 3년 이상 거주 유지 등 사후관리 요건이 있습니다.
1세대1주택 비과세와 종합부동산세 공제는 같은 기준인가요?
아닙니다. 양도소득세 비과세 기준은 양도가액 12억원, 종합부동산세 1세대1주택 기본공제는 공시가격 12억원으로 적용 대상 금액의 성격 자체가 다릅니다.
전세자금대출을 받으면 DSR에 포함되나요?
전세자금대출은 원칙적으로 DSR 산정에서 제외되는 경우가 많지만, 대출 종류와 금융사 정책에 따라 다를 수 있어 대출 신청 전 확인이 필요합니다.
다주택자가 집을 팔 때 무조건 중과세율이 적용되나요?
시장 상황에 따라 다주택자 중과가 한시적으로 유예되는 경우가 있습니다. 매도 계약 직전 최신 유예 여부를 확인해야 정확한 세액을 알 수 있습니다.