취득세 계산기 2026 | 주택수·조정대상지역·생애최초 감면 계산 | LifeCalc
취득세 계산기 2026
부동산을 살 때 내는 취득세·지방교육세·농어촌특별세를 한 번에 계산해보세요. 주택수(1·2·3주택 이상)와 조정대상지역 여부에 따라 세율이 최대 1%에서 12%까지 달라지고, 생애최초 주택구입이라면 최대 200만원까지 감면받을 수 있습니다.
📌 이 계산기로 확인할 수 있는 것
자산 종류 선택 → 주택수·조정대상지역 반영 → 표준·중과 세율 자동 적용 →
지방교육세·농어촌특별세 가산 → 생애최초 감면까지 반영한 예상 총 납부액 산출
취득세 계산
참고용 계산기입니다. 실제 신고 전 위택스 또는 시·군·구청에 다시 확인하세요.
일시적 2주택(이사 등으로 인한 한시적 보유)은 '1주택'을 선택하세요.
상속·증여는 취득가액이 없어 시가표준액을 기준으로 계산하며, 지방교육세 등을 포함한 대략적 총 부담률입니다.
취득세 계산 전 꼭 확인할 점
취득세는 취득가액에 세율을 곱하는 것으로 끝나지 않습니다. 주택수, 조정대상지역 여부, 전용면적, 생애최초 여부에 따라 실제 부담액이 크게 달라집니다.
① 주택수 판단이 세율을 좌우합니다
신규 취득으로 세대가 보유하게 되는 주택수를 기준으로 세율이 정해집니다. 주거용으로 사용하는 오피스텔도 주택수에 포함되니 주의하세요. 업무용 오피스텔은 주택수에서 제외되지만 취득세율은 4%가 적용됩니다.
② 조정대상지역 여부를 반드시 확인하세요
같은 2주택이라도 조정대상지역이면 8%, 비조정지역이면 1~3% 세율이 적용되어 세액 차이가 매우 큽니다. 현재 조정대상지역 지정 현황은 위택스 또는 국토교통부 공고를 통해 확인하세요.
③ 2026년 주택 취득세율표
| 구분 | 비조정대상지역 | 조정대상지역 |
|---|---|---|
| 1주택 | 1~3% (누진) | 1~3% (누진) |
| 2주택 | 1~3% (누진) | 8% |
| 3주택 이상 | 8% | 12% |
| 법인 | 12% | 12% |
1주택 구간의 1~3% 세율은 6억원 이하 1%, 6억~9억원 구간 누진(약 1~3%), 9억원 초과 3%로 적용됩니다.
④ 취득세에 더해지는 부가세금
지방교육세: 기본세율(1~3%) 구간은 세율의 10%, 중과세율(8%·12%) 구간은 0.4%가 일괄 적용됩니다.
농어촌특별세: 전용면적 85㎡ 이하 주택은 비과세되며, 85㎡ 초과 시 기본세율 구간 0.2%, 8% 중과 0.6%, 12% 중과 1.0%가 부과됩니다.
⑤ 생애최초 감면, 놓치지 마세요
취득가액 12억원 이하 주택을 생애최초로 구입하고 본인 거주 목적이라면 소득 요건 없이 취득세를 최대 200만원(소형주택은 300만원)까지 전액 감면받을 수 있습니다. 감면 혜택은 2028년 12월 31일까지 적용됩니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 취득세는 언제까지 신고·납부해야 하나요?
취득일(잔금 지급일과 등기 접수일 중 빠른 날)로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 상속의 경우에는 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내입니다. 기한을 넘기면 가산세가 부과됩니다.
Q. 주거용 오피스텔도 주택수에 포함되나요?
실제로 주거용으로 사용되는 오피스텔은 주택수에 포함되어 다주택자 중과세율이 적용될 수 있습니다. 반면 업무용으로 사용하는 오피스텔은 주택수에서 제외되지만 취득세율 4%가 별도로 적용됩니다.
Q. 일시적 2주택도 중과세율이 적용되나요?
기존 주택을 일정 기간 내 처분하는 조건의 일시적 2주택은 중과 대상에서 제외되어 1주택 기준의 기본세율(1~3%)이 적용됩니다. 처분 기한을 넘기면 차액이 추징될 수 있습니다.
Q. 생애최초 취득세 감면은 누구나 받을 수 있나요?
소득 요건이 폐지되어 취득가액 12억원 이하 주택을 본인 거주 목적으로 취득하는 대한민국 국민이라면 소득과 관계없이 최대 200만원(지방교육세 포함 약 220만원) 한도로 감면받을 수 있습니다.
Q. 농어촌특별세는 모든 주택에 부과되나요?
전용면적 85㎡ 이하 국민주택 규모 주택은 농어촌특별세가 비과세됩니다. 85㎡를 초과하는 주택에만 취득세율 구간별로 0.2%~1.0%가 추가로 부과됩니다.
Q. 이 계산기 결과를 그대로 신고해도 되나요?
아닙니다. 이 계산기는 참고용입니다. 실제 취득세는 세대 구성, 보유 주택 수, 지역별 특례, 감면 요건 충족 여부 등에 따라 달라질 수 있으므로 신고 전 위택스 또는 세무사 상담을 통해 확인하세요.
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